전월세 전환 계산기 – 전세를 월세로 바꿀 때 예상 월세 확인

전세를 월세나 반전세로 바꿀 때, 보증금 차액에 전월세전환율을 곱해서 월세를 계산합니다.
계산식은 아래와 같습니다.

예를 들어 전세보증금이 2억 원인 집을 보증금 3천만 원짜리 반전세로 바꾼다면, 보증금 차액은 1억 7천만 원입니다.
여기에 전환율 5.5%를 곱하고 12로 나누면 월세가 나옵니다.

전환율 5.5% 기준, 보증금 차액별 예상 월세

전월세전환율, 왜 지역·계약마다 다를까

전월세전환율은 한국은행 기준금리에 연동되는 법정 상한(주택임대차보호법 기준)이 있고, 실제 시세는 그보다 낮게 형성되는 경우가 많습니다.
계약 전에는 반드시 부동산이나 주변 시세로 실제 적용 전환율을 확인하는 게 좋습니다. 상한을 넘는 조건으로 계약하면 나중에 초과분을 돌려받을 수 있습니다.

※ 이 표는 참고용 계산 예시이며, 실제 계약 조건과 지역별 시세, 임대인과의 협의에 따라 달라질 수 있습니다.